Статус жилой площади может измениться на общую собственность супругов в определенных юридических ситуациях. Как сообщает издание «Абзац», эксперт Петропольский выделил ключевые факторы, влияющие на правовой режим недвижимости при разводе.
Согласно разъяснениям специалиста, личная квартира переходит в категорию совместного имущества, если в период официального брака проводились масштабные работы — реконструкция, капитальный ремонт или перепланировка. Такие действия должны были привести к значительному росту рыночной стоимости объекта, при этом использовались либо общие семейные накопления, либо труд второго супруга.
Отдельное внимание эксперт уделил использованию государственных средств: если ипотечные обязательства по объекту частично или полностью закрывались с помощью материнского капитала, доли в праве собственности должны быть распределены между всеми членами семьи, включая второго партнера. При этом обычный косметический ремонт не обладает достаточной юридической силой, чтобы изменить статус недвижимости.
Важным нюансом является вопрос кредитных выплат. Петропольский подчеркнул, что использование семейного бюджета для погашения ипотеки само по себе не превращает частное жилье в общее. Однако в такой ситуации второй супруг наделен правом через судебные инстанции потребовать компенсацию, равную половине суммы, внесенной в период брака.
Для самостоятельного регулирования имущественных отношений пары могут использовать механизмы дарения долей или заключать брачный договор. Ранее юрист Елена Рудакова также поднимала тему рисков, связанных с проведением незаконных перепланировок в квартирах-студиях.
