Покупка квартиры, которая находится в ипотеке, несет в себе скрытые угрозы для нового владельца. Как пояснил в комментарии NEWS.ru эксперт Чаплин, даже если долговые обязательства продавца не перекладываются на покупателя, само жилье продолжает выступать предметом залога. В случае прекращения выплат по кредиту кредитор получает законное право инициировать продажу данного объекта.
Специалист акцентировал внимание на том, что закрытие кредита и аннулирование записи об обременении — это не идентичные процессы. Чтобы убедиться в чистоте сделки, Чаплин советует после полного погашения задолженности обязательно проверять сведения в ЕГРН на предмет отсутствия ипотечных записей.
Для минимизации рисков перед подписанием договора необходимо изучить выписку из ЕГРН и подтверждающие документы о правах на проживание в помещении. Важно учитывать, что право пользования жильем, полученное по завещанию, не исчезает после смены собственника. В таких ситуациях сведения о лицах, имеющих право проживать в квартире, следует фиксировать непосредственно в тексте договора.
Если информация о текущем владельце недоступна, Чаплин предлагает запросить выписку напрямую у продавца и провести повторную проверку непосредственно перед проведением расчетов.
Ранее эксперт по недвижимости Антон Пруцаков отмечал, что на вторичном рынке жилья важную роль играют альтернативные сделки, когда клиенты реализуют старое имущество параллельно с приобретением нового.
