Рынок индивидуального жилищного строительства сталкивается с заметной ценовой динамикой. По сведениям, предоставленным президентом Федерации ИЖС Рамилем Усмановым, с начала 2026 года затраты на возведение загородных резиденций увеличились в среднем на 5–10%. Итоговый процент подорожания напрямую зависит от выбранной технологии, региона строительства и конкретной комплектации объекта. Параллельно с этим экспертный центр «Технониколь» зафиксировал более резкий скачок: во втором полугодии стоимость профессиональных строительных услуг поднялась на 10–12%, что подтвердил и Рамиль Усманов.
Основной причиной такой тенденции эксперт называет дефицит специалистов. Согласно позиции Рамиля Усманова, потребители должны адаптироваться к ежегодному удорожанию качественного сервиса. Рост спроса на фоне нехватки опытных мастеров неизбежно провоцирует повышение цен на квалифицированный труд.
Что касается фактических расценок, то возведение базового каркасного строения в формате «теплого контура» обходится примерно в 60–70 тыс. рублей за квадратный метр. Однако это лишь начальный этап: подведение коммуникаций (электричества, отопления, водоснабжения), финишная отделка и благоустройство территории требуют существенных дополнительных вложений. В премиальном сегменте итоговые затраты могут достигать отметки в 300 тыс. рублей за каждый квадратный метр.
Наиболее популярным форматом недвижимости остается дом площадью около 120 кв. м. Рамиль Усманов приводит пример: бюджетный вариант такого жилья с завершенной чистовой отделкой обойдется примерно в 17 млн рублей. При этом только на закупку материалов и проведение отделочных работ может уйти порядка 6 млн рублей. Кроме того, использование эскроу-счетов, гарантирующих безопасность сделки, добавляет к смете еще около 5–7% расходов.
Финансовая доступность таких объектов также ограничена текущим состоянием ипотечного рынка. Рамиль Усманов отмечает, что объемы коммерческого кредитования растут крайне медленно. Одновременно с этим возможности использования семейной ипотеки для ИЖС сократились из-за введения условия о наличии ребенка в возрасте до семи лет. При нынешних условиях обслуживания долга, ежемесячный платеж по кредиту на дом стоимостью 17 млн рублей может достигать суммы в 300 тыс. рублей.
