С 1 октября в Российской Федерации началось применение обновленного порядка предоставления льготной семейной ипотеки. Ключевым изменением стал переход от единой фиксированной ставки к системе, где размер процентной нагрузки напрямую коррелирует с числом детей в домохозяйстве: чем больше детей, тем ниже процент по кредиту.
Для заемщиков, проживающих в регионах России, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей, установлены следующие параметры:
Если в семье есть один ребенок в возрасте до семи лет, ставка составит 10% при лимите кредитования в 6 млн рублей. Для семей с двумя детьми, где как минимум один ребенок не достиг семи лет, процентная ставка снижается до 8%, а доступная сумма увеличивается до 8 млн рублей. В случаях, когда в семье воспитываются три, четыре или пять детей (при соблюдении того же возрастного критерия хотя бы для одного из них), ставки составят 6,4%, 2% и 2% соответственно, а максимальный размер займа достигнет 10 млн рублей.
В столичных регионах — Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — действуют иные финансовые условия. Здесь процентные ставки будут варьироваться в диапазоне от 12% до 4% годовых. При этом лимиты по кредитам выше: для семей с одним ребенком предусмотрено до 12 млн рублей, для двух детей — до 15 млн рублей, а для остальных категорий сумма может достигать 18 млн рублей. Важно отметить, что теперь максимальный период использования льготного кредита ограничен 15 годами.
До вступления этих изменений в силу базовая ставка по программе составляла 6% на весь период договора. Право на льготу имели семьи с ребенком до шести лет, многодетные семьи и родители детей с инвалидностью. Предельные суммы кредитования ранее также различались: 12 млн рублей для столичных территорий и 6 млн рублей для остальных частей страны.
В Министерстве финансов подчеркнули, что данные реформы призваны превратить семейную ипотеку в более адресный инструмент, ориентированный на решение демографических задач.
Согласно информации, предоставленной «РБК Недвижимости», ведомство также предусмотрело механизм сохранения прежней ставки 6%. Чтобы сохранить этот уровень, заемщикам необходимо либо обеспечить первоначальный взнос в размере 50% и более от цены недвижимости, либо выплатить половину основного долга в течение первого года пользования кредитом. В случае внесения взноса от 50%, базовая ставка 6% останется неизменной, независимо от региона покупки или количества детей в семье, пояснили в пресс-службе Минфина.
